携程梁建章:从酒店低价解构中国高房价现象

2017年04月21日 17:06 创事记

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文/梁建章

近日,著名人口学家、携程董事会主席梁建章抛出了一个疑问:为什么中国房价高、酒店价格低,而美国这一情况却正相反?在梁建章看来,这一问题的症结在于中国政府在用地方面的分配不合理,一方面是住宅用地投放的严重不足,另一方面却是商业用地的供大于求。梁建章认为,若想抑制房价的过快上涨,正确的政策是增加土地供应和加大基础设施投入。

限购令一波接一波袭来。4月20日,济南限购政策再升级,济南本市户籍购买二套房,首付比例提高至60%,非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%,商贷最长年限均缩短至25年。

今年以来,包括北京、石家庄、郑州、广州、成都在内的20多个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。尽管各地的初衷都是减少购房量,让房价回归理性,但结果却总是适得其反,比如在广州限购限贷措施出炉后,竟掀起了“抢购潮”,千万别墅都被抢购一空。

尽管中国房价仍在节节攀升,但有意思的是,中国的酒店价格却显得格外“平易近人”。比如在同一时间段内,纽约四季酒店价格最低的精致套房为7409/晚,房间面积为51.09平方米;上海四季酒店的商务套房的最低价为2582/晚,房间面积有66平方米,而该酒店价格最低的豪华房仅需1562/晚。

为什么中美两国一线城市会在房价和酒店价格之间出现鲜明反差呢?归根结底还是中国城市住宅用地不足而商业用地投放供给充足,正确的政策是通过增加供应和加大基础设施投入来抑制房价的过快上涨。

住宅用地供给不足极容易成为高房价的推手。数据显示,中国只有0.89%的土地被用作城镇建设用地,仅0.3%可用作建设住宅,这一比例在美国分别为2.7%和1.4%,在日本分别为5%和3%。

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